Пошук будівельників
- Ніколи не варто наймати робітників небачивши їхньої роботи, або не маючи рекомендації близьких друзів. Якщо ці варіанти відпадають, то бачете побудований гарно будинок,- спитайте у господаря хто будував. В цьому разі поганих теж не порекомендують.
- Хороший варіант вибрати бригаду з будівництва сусідніх будинків (якщо вони є), можна економити на житлі.
- Ні в якому разі не наймайте бригаду, яка все вміє.
- Розуміння,- "бригада під ключ" не підходить. Відмовляйтеся від цього зразу. Все потрібно робити по-етапно: фундамент під ключ, коробка під ключ, криша і т.д. Так Ви проконтролюєте кожний робочий процес та заощадите гроші. А головне уникните розкрадання.
- Всі по-етапні роботи потрібно розбивати на дрібніші єтапи, так як в разі заміни бригади (а теке буває дуже часто) Вам було легше.
- Не варто наймати спеціалістів по даху, якщо вони не монтують водосточну систему в комплексі. Перероблювати потім дуже дорого.
Організаційні відносини та оплата
- Не полінуйтеся, з усіма заключайте договір. Обов'язково акти виконаних робіт, строки, штрафні санкції. На перід розраховуватись ні в якому разі, бо переробляти ніхто не хоче, а якщо да, то дуже дорого.
- В договорі включайте та прописуйте всі об'єми робіт, не вірте на слово.
- Зобов’язуйте будівельників дотримуватися заздалегідь обумовленого і зафіксованого кошторису.
- Домовляючись з будівельниками провіряйте паспорт, беріть копію собі, звіривши перед цим з орігіналом.
- І найголовніше !!! Умови оплати:
Але потім з тими, кого умовив, умови з ними були інші: оплачую в обсязі 100% без торгу з мого боку, тобто скільки називають, але приймаю і оплачую тільки готову комплектом роботу. У підсумку всі учасники (я і виконавець були задоволені), чого всім бажаю.
Довіра в роботі
- Не довіряйте нікому !!! Всі прораби, проєктанти, гаодезісти, майстри багато де залишили про себе слід, та як правило не переробили свої "боки". Не варто довіряти,- всі на Вас заробляють, та ще й хочуть "приклєїти" трохи грошей на Вашому нерозумінні справи.
- Починаїте будуватись? Гасіть в собі зразу почуття довіри...
- Якщо починаються невчасні виходи на робуту, зривання строків поставки, і т.д. прощайтесь с такими постачальниками та виконавцями, не тратьте своїх нервів.
Контроль якості
- Не пошкодуйте грошей, та купіть лазерний уровень. Ви завжди можете провірити не прикладаючи великих зусиль, а для будівельників це ще один повод виконувати будівництво якісно.
- Не соромтесь перевіряти,- Ві платите, і Вам жити. Починаючи х фундаменту провіряйте діагоналі та вертикалі.
- Краще найняти незалежну службу технічного нагляду. Від загального кошториса 2-3% зарпалата, а економії 15-20%.
- Не платіть повні суми за ті речі, які требують перевірки природніми явищами.
- Не приймайте виконану роботу поспіхом та в присутністі всіх робітників,- зуби заговорять.
- Дуже корисно при будівництві вести фотоархів,- потім за допомогою фото можно пригадати де проводка, де труби і т.д. Також і роботягам їх "лажу" показати.
- Обовязково бути присутнім при спорудженні фундаментів та різних залізобетонних плит. Кожен єтап Ви повинні перевірити та оглянути.
- При купівлі цементу перевіряйте вагу, а при купівлі цегли,- кількість на піддоні (як правило водії дурять від 500 до 1500 шт).
- Не викидайте чеки. Да, чеки з супермаркетів вигорають, робіть відразу ксерокопію.
Контроль витрат
- Завжди складайте кошторис
- Перебираючи чеки, надані прораьом, пам’ятайте, що десь є ті, які: "не Ваші", з іншого будівельного майданчика, фальшиві, виправлені, приписані…
- Бажано закуповувайте все самі
Оплата
- У Вас всі ціни по роботі зафіксовані письмово.
- Всі фази робіт, ціну на них обумовлюйте до початку виконання. По факту буде дорожче вдвічі.
- Ніяких повних попередніх плат, та і не повних. Отож,- ніяких попередніх оплат та авансів !!!
- Оплата тільки за повністю виконаний етап роботи, чи конкретноякусть виконану ділянку.
- Якщо предлагають доробити косяки через 2-3 неділі. Добре, але гроші потім.
- Розраховуватись тільки з роспискою того, хто отримує гроші. Вказуєте за що Ви розраховуєтесь.
Порядок на ділянці
- Вчасно наводити порядок на будівництві, не допускати звалища сміття і засмічення території.
- Бетон на ділянці виливається тільки в одному місті, а не в ста місцях. Так само палимо сміття.
- Кожна бригаду приберає своє робоче місце. Пока не приберуть немає грошей.
- Про окремий туалет для будівельників,- правило №1
- Після появи вікон в будинку заборонити куріння в ньому.
- Заборонити пияцтва на Вашій тереторії.
- Ніколи не забувайте про контроль техніки безпеки.
Родичі та друзі на будівництві
- Родичів не брати. Спитати ні з кого, та і якість роботи не завжди належна.
- в якості підрядника чи прораба не брати знайомих !!! Потім не має кого на х.. послати.
